高橋住研ブログ

夏休み工作教室♪無事に終了です。

2016/07/26 田村

24日は朝から曇り空。

そんな中、たくさんの参加者が集まりました。

9:00からは工作教室。

設計図片手に悪戦苦闘で作成してるお子様もおりました。

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完成作品の一部

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皆さん、満足の逸品はできたでしょうか。

ちょうどお昼には流しそうめん。

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お腹もいっぱいになったところで「魚つかみ」

すばしっこイワナを素手で捕まえてるお子様も!

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夕飯の食卓はさぞ豪華でしたでしょう♪

 

川からあがったらおまけの「スイカ割り」

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小さなお子様だとなかなか割れず・・・

数人でやっとこ割れました。

とても甘いスイカでした。

 

今年もたくさんのご家族に参加いただきました。

参加者皆様のお陰で怪我もなく無事に終えることができました。

有難うございました。

差し入れ・お手伝いいただいた協力業者の皆様も大変有難う・お疲れ様でした。

 


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『お金との上手なお付き合い』シリーズ! エピソード1

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おはようございます。

お引き立て有難うございます

(株)高橋住研の小野寺です。

午前中のお客様との『夢のマイホームを現実へ』計画も

熱い思い入れを感じました。

お客様の本気以上に、お付き合いさせていただきます!

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今回から始まりました『お金との上手なお付き合い』シリーズ!

一回目は【本当に良いのかな? 頭金を貯めてから。。。】

現在30歳のAさんは、家賃45,000円/月々のアパートに住んでいます。

そろそろマイホームと思い、3,000万で予算を検討中。

頭金が無いので、家賃を支払いながらも、別途月々10,000円ずつ積み立てて

5年後に建てようと検討しています。

さて、ここでクイズです。

同程度のマイホームを建築するには、

クイズ1:”今”と”5年先”ではローン完済までに要する費用はどっちがお得かな???

クイズ2:65歳定年時でのローン残債はそれぞれいくら残っているかな???

(金利1,4%、返済期間35年での参考計算になります)

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クイズ1の答え:生活居住費総額は、今建てた方が2,530,000円安くなります。

クイズ2の答え:65歳定年時残債は、今すぐ建築すると0円  

                  5年後に建築すると5,350,000円 になります。

いかがでしょうか?

お客様によって違いはありますが、この計算結果のポイントは

建てる、建てないは別としてお客様には

『適切な建築タイミングがある』という事を知って頂き、

無理のない資金計画で

『損が無く、不安のないマイホーム計画』を進めて頂きたいのです。

これは一例ですので、それぞれのお客様の状況により適切なお手伝いを致します。

どこの会社で、いつ建てようと、必ずぶつかるお話です。

だからこそ早めにご自分の状況をご理解していただき、安心してご計画を進めてください。

単なる ”月々の支払額計算” だけではありませんよ。

これが、『ファイナンシャル・プランナー』です。

次回は。。。。【どういうことなの。。。10年間の国からのボーナスをお話いたします。

お楽しみに!!!!

 


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相続って難しい?

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おはようございます。

(株)高橋住研の小野寺です。

かなり暑くなりましたね。

夏休みも始まり、世の中では夏祭りやライヴ等、夏イベントの準備でにぎやかですね~

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マイホームをご検討のお客様から様々なご相談を受けます。

例えば。。。

新築、増改築、中古住宅購入を検討中のお客様からは

①住宅ローン 借りる事が出来るかな~~? いくら支払うようになるのかな~?

OBのお客様からは

②相続 についての内容も多くなりました

 

今回はその相続についてお奨めの本をご紹介いたします。

『相続ってどの様にして勉強すれば良いの?』

深堀していきますと奥が深く難しいお話ですよね~

私も最終的には、弁護士、司法書士、

または相続の税金に関しましては、税務署、税理士に相談いたします。

でもその前に身近にも分かりやすい本がありますよ。

『磯野家の相続』

サザエさんの家族構成から相続を想定しいるので

身近で分かりやすく、自分に置き換えて読んじゃいます。

・波平が亡くなったら誰が法廷相続人になるのか?

  サザエとカツオとワカメですよね。

・しかし、あの真面目な波平に愛人がいたらどうなるのか?

     その愛人に波平の子供まで居たらどうなるのか?

・カツオは悪い子で波平を虐待していた場合に、カツオは相続が出来るのか?

・サザエさんが二人目を身ごもり、お腹の赤ちゃんにも相続権はあるのか?

・猫のタマは相続できるのか?

難しいはずなのに、サクサク勉強できますよ! 

必見です!

ブログ 相続1


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第28回 夏休み工作教室

2016/07/19 田村

今年もやります♪

「工作教室」

7月24日(日)9:00~

お昼は流しそうめん

午後は魚つかみ

梅雨明けはまだですが、晴れますよ~に!!

 

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希望の星!!

2016/07/10 吉田

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 あっついですねー(汗)今年の梅雨はそんなでもないですよねー

お世話になります。吉田です。

 さて、先日当社に、中学生が職場体験にまいりました!!

毎年、市内の何処かの学校かは、職場体験に来るのですが、今年は気仙沼中学校から来て頂きました!!

これからの若い子が、建築に興味を持ってもらうのは、誠にうれしい事です(笑)

聞けば、物を作るのが大好きだとの事、大工さんになりたいのかなー?

 で、二日間の日程でありましたので、一日目は図面書き、うちの図面入力ソフトを使ってもらい、一棟分を書いてもらいました。完成出来たのでしょうかー?

 

 2日目は、私が外へ連れ出して、担当しています、面瀬公営住宅を見せてきました。

基礎、土台ひき、建方・・・・憶えてるかなー?一生懸命メモを取っていました。

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 帰ってから、学校にレポートを提出するんだそうです。

良いレポートは、文化祭で発表するんだとか 😛 良いレポート書いて、うちの会社のことを発表して下さい。

やさしいオンちゃんに説明して貰ったことも忘れないでね 😉  

 

 ではでは


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感性がすごい!!

2016/07/01 吉田

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 すっかり間が空いてしまいましたね(汗)お久しぶりです!吉田です。

ちょっと気を許してるいる間に、前回の私の更新から、一ヶ月以上空いてしまいました(涙)

 

 その間には色々あったのですが・・・・ひとまず、本日は津谷川でオープン予定の、グループホーム「ベリーズルーム」の事を!!

 この物件は、昔私がお手伝いさせて頂いたお客様が、独立されて、津谷川でグループホームを立ち上げるとの事で、うちは設計監理だけをお願いされてお手伝いした物件です。

 最初は、自分達だけで施工するとのことでしたので、正直、どうなる事かと心配していたのですが、2ヶ月の工事期間で、見事に完成させました!!(リフォームですよ)

 そんで、意外や意外!!素晴らしい仕上がりになりました!!中々うちらでは思いきれない事を施工中をやっていて、手作り感満載で、これこれですよ!!これで良いんですよ!!味がある建物になりましたよ!!

 ビフォーアフターをご覧ください。

「ビフォー」

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「アフター」

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 どうですか?なかなかでしょう?

先日は、コーヒーをご馳走してもって、ゆっくりとした時間を過ごしてまいりました。

ここに住む、入居者さまは幸せですね。

 

 ベリーズルームは、完全ボランティアで運営して行くようです!!募金も集めているとの事ですので、興味がありましたらお問い合わせ下さい。 

ちなみに、うちはもちろん募金に協力させていただきましたよ。  ではでは

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花のみち45

2016/06/14 田村

早いもので今年もこの時期が来ました。

「花のみち45」植栽作業。

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ベコニア・サルビア・ブルーサルビアを植栽。

6月頃から11月頃までが見頃だそうです。


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ハウジングライプランナー(HLP)の勉強会

2016/05/22 吉田

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 いつもお世話になっております。吉田です。

先日、はるばる東京まで行って、JTIの「マイホーム借り上げ制度」を利用する為の資格「マイホームライフプランナー」の勉強に行ってまいりました。

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 この「マイホーム借り上げ制度」とは、シニアの皆さま(50歳以上)の住むことの無くなってしまった空き家を、最長で終身にわたって、JTI(一般社団法人 移住・住みかえ機構)が家賃保証をして借り上げて、自宅を売却することなく、老後の資金として活用出来る制度です。

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 住むことの無くなる理由とすれば、様々な事があると思いますが、例えば、気仙沼であれば、息子さん、娘さんが仙台・東京などでご結婚されて地元に戻ることが無くなってしまい、歳を取ってからそちらに行かなければならなくなったなんて事が、よく聞く話しです。

 そんな時に、この制度を利用すれば、空き家となったその家を、長期に渡って家賃保証をしてくれて、老後の収入とすることが出来るのです。

 もちろんこの制度を利用する為には、いくつかのメリット・デメリットがあります。

まずはデメリット

①借り上げの住宅は、耐震基準をクリアーすること(耐震補強工事が必要な場合があります)

②建物の維持費用は、もちろんオーナー様の負担である

②家賃は一般的な同等な賃貸住宅よりは、多少安く設定される。

そして、メリット

①家賃は空き家となっても最大で終身保障される。

②三年間の定期借家契約の為、三年おきに売買に切り替えるか、借家を続けるかは、オーナー様が決められる。

 いかがでしょうか?検討してみたいと言う方もおられるのではないでしょうか?

 先日の勉強会は、この制度を利用する為の資格「マイホームライフプランナー」を勉強してまいりましたので、ご興味のある方は、担当までお問合せください。

 


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断熱性能について・・・

2016/05/14 吉田

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 お世話になります。吉田です。

 さて、先日、当社のホームページにも掲載させていただいております東新城の家S様邸を、「ホームズ君」という耐震診断ソフトを作っている株式会社インテグラルさんが断熱診断をしてくれたデーターが届きました。(S様ありがとうございます。)

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 それで、このデーターを見てびっくり!!これほどまでに断熱性能が違うと、室内の温度環境が良いものなのかと驚かされました。

 S様邸は、弊社としてもトップランクのQ値1・07W/㎡K、C値は0・1c㎡/㎡の住宅ですので、ある程度は想像したのですが、こんなにすごいとは思いませんでした!!

 調査したのは今年の2月18日~21日 S様は夜11:00くらいから、朝6:00くらいまで、暖房を停止するようですが、この時間帯が外気温度が下がる頃です。

 S様邸の室温の変化は、平均でわずか1.0℃ほどです。

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 これはすごいです!!Q値=1.6W/㎡K程度の住宅ですら(これでも、本州の一番北の青森の基準をクリアーする超高断熱・高気密の住宅です)、室内温度は平均で5.0℃くらい下がるのですから、この数字はすごいです。

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 そして、どうして寒くなってしまう北側のトイレ・洗面でも役19.0℃くらいあります。

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 結果、総合評価は「星4つ!!」★★★★

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 これから先、世の中がZEHなどで騒がれている中、このくらいのレベルの住宅を、この気仙沼地区でも当たり前に作る時代が、そう遠くない時期に来る様になります。

 当社はその先駆けにならなければと、日々思う次第です。・・・・

 

 先日申請したZEHビルダー登録が、無事に通りまして、ZEHビルダーとして登録が決定いたしました。

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 さーて、これからがスタートです、ただ今既に2件のお客様のお住まいをZEHに向けて準備中です。またご報告いたします。

 


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高橋住研のZEH普及元年!!

2016/04/29 吉田

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 お世話になります。吉田です。

いよいよゴールデンウイークに入りますね 🙂 

皆さまは何処かへお出掛けでしょうか? 

 

 今回は今話題のZEH(ゼロ・エネルギー住宅)についてです。

皆さまZEHはご存知でしょうか?

簡単に言えば、「住まいで消費した年間のエネルギーを、省エネで削減した分と、

創エネした分で差し引きした合計で、ゼロにする住まい」のことです。

 「省エネ」は当社が取り組んでいる高断熱・高気密、LED照明等で、光熱費を

限りなく削減すること、そして、「創エネ」は、分かりやすいものでは、太陽光発電で

電気を創ることでしょうか。

 

 「うちには関係ないよー 😉 」なんて思ってらしゃる方、いえいえそうではないのですよ!!

ZEHは2016年を普及元年として2020年に新築住宅の半分を、2030年には実質上のZEH義務化を視野に、国がすでに動き出している大きな事業となっています!!

(新建ハウジングより転載)

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 その為に国では、一棟あたり定額で125万の補助金を出すことを決定しています。

 

 さて当社も、その取り組みに賛同し、ZEHビルダーとして国に登録して取り組んで行く事としました。

具体的には、ZEH・Nearly ZEHを

              2016年度に新築住宅の25%

        2017年度で新築住宅の35%

        2018年度で新築住宅の55%

                        2019年度で新築住宅の65%

                       2020年度で新築住宅の75%

とする、具体的な目標を立てました!!

ハードルは中々高いものではありますが、当社のこれまで蓄積している実績を考えれば

技術的には可能なものですので、しっかり実現したい思います。

既にZEHの標準仕様も考察中!!ホームページにアップして行きます!!ご期待ください 🙂 

 

 

 


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