高橋住研ブログ

ハウジングライプランナー(HLP)の勉強会

2016年5月22日 吉田

いつもお世話になっております。吉田です。

先日、はるばる東京まで行って、JTIの「マイホーム借り上げ制度」を利用する為の資格「マイホームライフプランナー」の勉強に行ってまいりました。

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この「マイホーム借り上げ制度」とは、シニアの皆さま(50歳以上)の住むことの無くなってしまった空き家を、最長で終身にわたって、JTI(一般社団法人 移住・住みかえ機構)が家賃保証をして借り上げて、自宅を売却することなく、老後の資金として活用出来る制度です。

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住むことの無くなる理由とすれば、様々な事があると思いますが、例えば、気仙沼であれば、息子さん、娘さんが仙台・東京などでご結婚されて地元に戻ることが無くなってしまい、歳を取ってからそちらに行かなければならなくなったなんて事が、よく聞く話しです。

そんな時に、この制度を利用すれば、空き家となったその家を、長期に渡って家賃保証をしてくれて、老後の収入とすることが出来るのです。

もちろんこの制度を利用する為には、いくつかのメリット・デメリットがあります。

まずはデメリット

①借り上げの住宅は、耐震基準をクリアーすること(耐震補強工事が必要な場合があります)

②建物の維持費用は、もちろんオーナー様の負担である

②家賃は一般的な同等な賃貸住宅よりは、多少安く設定される。

そして、メリット

①家賃は空き家となっても最大で終身保障される。

②三年間の定期借家契約の為、三年おきに売買に切り替えるか、借家を続けるかは、オーナー様が決められる。

いかがでしょうか?検討してみたいと言う方もおられるのではないでしょうか?

先日の勉強会は、この制度を利用する為の資格「マイホームライフプランナー」を勉強してまいりましたので、ご興味のある方は、担当までお問合せください。

 

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断熱性能について・・・

2016年5月14日 吉田

お世話になります。吉田です。

さて、先日、当社のホームページにも掲載させていただいております東新城の家S様邸を、「ホームズ君」という耐震診断ソフトを作っている株式会社インテグラルさんが断熱診断をしてくれたデーターが届きました。(S様ありがとうございます。)

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それで、このデーターを見てびっくり!!これほどまでに断熱性能が違うと、室内の温度環境が良いものなのかと驚かされました。

S様邸は、弊社としてもトップランクのQ値1・07W/㎡K、C値は0・1c㎡/㎡の住宅ですので、ある程度は想像したのですが、こんなにすごいとは思いませんでした!!

調査したのは今年の2月18日~21日 S様は夜11:00くらいから、朝6:00くらいまで、暖房を停止するようですが、この時間帯が外気温度が下がる頃です。

S様邸の室温の変化は、平均でわずか1.0℃ほどです。

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これはすごいです!!Q値=1.6W/㎡K程度の住宅ですら(これでも、本州の一番北の青森の基準をクリアーする超高断熱・高気密の住宅です)、室内温度は平均で5.0℃くらい下がるのですから、この数字はすごいです。

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そして、どうして寒くなってしまう北側のトイレ・洗面でも役19.0℃くらいあります。

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結果、総合評価は「星4つ!!」★★★★

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これから先、世の中がZEHなどで騒がれている中、このくらいのレベルの住宅を、この気仙沼地区でも当たり前に作る時代が、そう遠くない時期に来る様になります。

当社はその先駆けにならなければと、日々思う次第です。・・・・

 

先日申請したZEHビルダー登録が、無事に通りまして、ZEHビルダーとして登録が決定いたしました。

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さーて、これからがスタートです、ただ今既に2件のお客様のお住まいをZEHに向けて準備中です。またご報告いたします。

 

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  • 常務執行役員 吉田 寛
    昭和42年3月11日生まれ
    [住所] 気仙沼市岩月宝ヶ沢
    [趣味] 音楽(バンド)、バイク
    [資格] 二級建築士、FP(2級ファイナンシャル・プランニング技能士)、二級福祉住環境コーディネーター、宅地建物取引士、一級建築施工管理技士
    [自己紹介]
    常に誠実にお客様の立場に立った仕事をしたいと思っています。
    自分の今の経験と知識を使ってお客様にとって最高の住まい計画を提案したいです。
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